prodej louky 7 851 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Louka, prodej, Svatkovice, Bernartice, Písek V katastrálním území Svatkovice, obec Bernartice, okres Písek, nabízím k prodeji zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 201 a je ve 100% výlučném vlastnictví. KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> pozemek v rovině - snadné obhospodařování -> poloha v blízkosti vodní plochy -> možný přístup KÚ Svatkovice -> parc. č. 946 -> list vlastnictví č. 201 -> výměra 7 851 m Pozemek se nachází v rovinatém terénu, což podporuje snadné hospodaření i dlouhodobé držení. Parcela je zároveň přístupná dle katastru nemovitostí. Výhodou je také poloha v blízkosti rybníka, díky čemuž nabízí příjemné přírodní prostředí a atraktivní krajinný ráz. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 361 146 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 7851 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8765-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
361 146 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
741 244 – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
2.16 mil. · váha 34 %
Model z dat
681 248 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 681 248 Kč (rozpětí 426 734 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 361 146 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:24
Louka (trvalý travní porost) v Pisku, rovinatý terén s přístupem a příjemným přírodním prostředím. Bez zjištěných rizik; jednoduše strukturovaná parcela.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Cena uvedena včetně provize
- prislusenstvi
- Přístup dle katastru, poloha v blízkosti vodní plochy (rybník)
- podil velikost
- 7 851 m², 100% výlučné vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Bernartice, Svatkovice)
- Nádraží
- 6347 m (Stehlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |