Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1× nájem + DPH
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylová garsonka po kompletní rekonstrukci s výhledem na Javorový.
Nabízím k pronájmu moderní garsonku o velikosti 34 m² na ulici Čáslavská v Českém Těšíně, která prošla kompletní a vkusnou rekonstrukcí. Byt se nachází v 9. nadpodlaží a nabízí dostatek světla i krásný výhled na Javorový.
Dominantou bytu je nová kuchyňská linka v čistém designu, doplněná o snížený strop s podsvícením, který dodává prostoru příjemnou atmosféru. Celý interiér působí velmi vzdušně a moderně.
Velkou výhodou je prostorná koupelna v elegantním provedení. Samozřejmostí jsou vinylové podlahy, které jsou praktické na údržbu a zároveň dobře ladí s celkovým stylem bytu.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné a moderní bydlení.
Nájemné: 7.900 Kč / měsíc
Služby: dle počtu osob (cca 2000,-)
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: 1× nájem + DPH
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7 900 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 443
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
146 m
školka
79 m
lékař
292 m
pošta
121 m
restaurace
369 m
škola
119 m
obchod
899 m
vlak
1423 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7 900 Kč | -7.1 % |
| 14.10.2026 | 8 500 Kč | -5.6 % |
| 21.09.2026 | 9 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 900 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 545 Kč
8 185 – 10 811 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 125 · váha 59 %
Model z dat
10 281 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10 535 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 9 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 281 Kč (rozpětí 8 799 Kč – 11 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 10 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:32
Stylová garsonka po kompletní rekonstrukci v Českém Těšíně s výhledem na Javorový. Pozor na DPH připočtené k provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1x nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Svibice,Čáslavská)
- Nádraží
- 1408 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8 500 → 7 900 |
| 14.10.2026 | zlevněno 9 000 → 8 500 |
| 21.09.2026 | přidáno |