Prodej bytu 1+1 37 m²
Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Nabízí se formou aukce.
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v Olomouci, který si můžete upravit přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji formou AUKCE byt o dispozici 1+1 na ulici Slavonínská v Olomouci, který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu.
Byt nabízí praktickou dispozici se samostatnou kuchyní a obytným pokojem. Velkou výhodou je také balkon přístupný z kuchyně. Současný stav umožňuje byt využít tak, jak je, zároveň ale nabízí zajímavý prostor pro modernizaci a vytvoření příjemného bydlení podle vlastního vkusu.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího vzhledu bytu, které ukazují, jak výraznou proměnou může interiér projít.
Základní informace:
- dispozice: 1+1
- lokalita: Olomouc, ul. Slavonínská
- byt ve zvýšeném přízemí
- balkon
- samostatná kuchyň
- koupelna a samostatné obytné prostory
- možnost úprav a modernizace podle vlastních představ
- vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost
⚠️ PRODEJ FORMOU AUKCE
Vyvolávací cena: 2 980 000 Kč
Prohlídky bytu proběhnou dne: 22.10.2026
Aukce proběhne dne: 27.10.2026 v 14:00
Uvedená částka je vyvolávací cenou aukce. Konečná kupní cena vzejde z jejího průběhu.
Byt může být zajímavou příležitostí jak pro někoho, kdo hledá své první nebo menší bydlení v Olomouci, tak pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
Zaujala vás tato nabídka?
Ozvěte se mi pro více informací, podmínky aukce nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (80541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
zastavěná plocha (m²): 418
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
116 m
školka
348 m
lékař
298 m
pošta
963 m
restaurace
97 m
škola
466 m
obchod
1531 m
vlak
683 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.98 mil. Kč | -10.5 % |
| 21.09.2026 | 3.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
80 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.49 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 428 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:32
Byt 1+1 ve zvýšeném přízemí je nabízen formou aukce s vyšší konečnou cenou. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkon
- nutne investice
- modernizace a úpravy interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Slavonínská)
- Nádraží
- 485 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.33 mil. → 2.98 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |