prodej bytu 2+kk 42 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej malometražniho bytu 2+kk, 45m Investoři, věnujte pozornost této nabídce. Nabízíme k prodeji světlý a praktický byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m² (42 m² bytová jednotka, 3 m² sklep), umístěný v 5. patře cihlového domu v klidné lokalitě na ulici Žižkova v Náchodě. Součástí kupní ceny je také převod dvou nebytových jednotek určených pro budoucí půdní vestavbu o výměrách 54,8 m² a 53,8 m², včetně příslušných sklepních prostor. Nabídka tak představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje a zhodnocení. Byt nabízí praktické řešení, které zahrnuje obývací pokoj s kuchyňskou linkou, prostornou ložnici, koupelnu s vanou a WC a komoru. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Dům prošel kompletní rekonstrukcí bytových jednotek i společných částí, včetně sklepních prostor. Veškeré rozvody jsou nové a splňují aktuální technické normy. Dům byl zároveň modernizován s důrazem na snížení energetické náročnosti – proběhla instalace fotovoltaické elektrárny (FVE) a kamerového systému. Dům je zateplený. Pro koho je nemovitost vhodná: - pro jednotlivce, páry i seniory hledající pohodlné a klidné bydlení, - jako výhodná investice – nájemné pokryje většinu splátky (v lokalitě je vysoká poptávka po nájemním bydlení), -pro investory hledající příležitost s potenciálem další výstavby a zhodnocení prostřednictvím půdní vestavby. Součástí prodeje je také možnost uzavření management contractu – zajišťujeme kompletní rental management pro klienty, kteří hledají investiční nemovitost a chtějí dosáhnout co nejvyššího výnosu z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (77357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- CAPITAL Trust, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N564
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
77 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.49 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 080 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náchod, restaurace Sport)
- Nádraží
- 155 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |