Prodej bytu 2+kk 42 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investoři, věnujte pozornost této nabídce. Nabízíme k prodeji světlý a praktický byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m² (42 m² bytová jednotka, 3 m² sklep), umístěný v 5. patře cihlového domu v klidné lokalitě na ulici Žižkova v Náchodě.
Součástí kupní ceny je také převod dvou nebytových jednotek určených pro budoucí půdní vestavbu o výměrách 54,8 m² a 53,8 m², včetně příslušných sklepních prostor. Nabídka tak představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje a zhodnocení.
Byt nabízí praktické řešení, které zahrnuje obývací pokoj s kuchyňskou linkou, prostornou ložnici, koupelnu s vanou a WC a komoru. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí bytových jednotek i společných částí, včetně sklepních prostor. Veškeré rozvody jsou nové a splňují aktuální technické normy. Dům byl zároveň modernizován s důrazem na snížení energetické náročnosti – proběhla instalace fotovoltaické elektrárny (FVE) a kamerového systému. Dům je zateplený.
Pro koho je nemovitost vhodná:
- pro jednotlivce, páry i seniory hledající pohodlné a klidné bydlení,
- jako výhodná investice – nájemné pokryje většinu splátky (v lokalitě je vysoká poptávka po nájemním bydlení),
-pro investory hledající příležitost s potenciálem další výstavby a zhodnocení prostřednictvím půdní vestavby.
Součástí prodeje je také možnost uzavření management contractu – zajišťujeme kompletní rental management pro klienty, kteří hledají investiční nemovitost a chtějí dosáhnout co nejvyššího výnosu z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.16 mil. Kč (75214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- capital-trust
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
47 m
školka
293 m
lékař
146 m
pošta
531 m
restaurace
116 m
škola
221 m
obchod
724 m
vlak
105 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.16 mil. Kč
75 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.35 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 300 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54690 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náchod, restaurace Sport)
- Nádraží
- 155 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |