Nemovitosti

Prodej pole 19268 m²

Neveklov, Jablonná · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Jablonná nad Vltavou (obec Neveklov) a Blaženice (obec Rabyně) v okrese Benešov nabízím k prodeji soubor tří zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Jablonná nad Vltavou, celková výměra 17 488 m2 -> parc. č. 307/38, 307/48 (LV 471) Katastrální území Blaženice, celková výměra 1 780 m2 -> parc. č. 130 (LV 100) Pozemky o celkové výměře 19 268 m2 tvoří čistě orná půda. Největší část nabídky se nachází v katastrálním území Jablonná nad Vltavou, které náleží k městu Neveklov. Jablonná nad Vltavou leží severozápadně od Neveklova na pravém břehu středního toku Vltavy. V tomto katastrálním území má orná půda významné zastoupení. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.08 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek
19268 m²
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6587 m MHD 48 m školka 5373 m lékař 6303 m pošta 5069 m restaurace 208 m škola 5373 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.08 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.08 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.08 mil. Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.12 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.14 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 716 639 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32

Předmětem prodeje je soubor tří zemědělských pozemků tvořených ornou půdou o celkové výměře 19 268 m² v okrese Benešov. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví, avšak prodej podléhá výběru kupujícího ze strany majitele.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
46 m (Neveklov, Jablonná)
Nádraží
9545 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 2 přestupy
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
148 min · 2 přestupy
Liberec
184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno