prodej domu 136 m² s pozemkem 1 493 m²
Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (49191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1493 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -3.0 % |
| 21.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 122 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 593 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Bítov, obecní dům)
- Nádraží
- 5222 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.69 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |