Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1493 m²
Bítov, Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný rodinný dům v malebné lokalitě obce Bítov, s výhledem na okolní krajinu. Tento dům s užitnou plochou 136 m² a rozlehlým pozemkem o rozloze 1.493 m² je ideálním místem pro klidný život ve spojení s přírodou. Dům je v dobrém stavu, zděná konstrukce s možností využití zatepleného půdního prostoru. V nabídce jsou 2 bytové jednotky, kde každá poskytuje pohodlné bydlení. Přízemí nabízí 3 pokoje, kuchyň s komorou a koupelnu. Na 1. patře se nachází druhý byt s 2+1 dispozicí. Dům disponuje dvěma parkovacími místy a částečně zařízenými interiéry. Celý dům je vytápěn plynovým kotlem s možností využití kotle na tuhá paliva. Ohřev vody je plynovým kotlem. Kanalizace je zajištěna septikem. Tento rodinný dům splňuje veškeré požadavky pro pohodlné bydlení v malebném prostředí Bítova.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (49191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1493 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1357
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
3575 m
MHD
147 m
školka
1750 m
lékař
2648 m
pošta
2289 m
restaurace
130 m
škola
1750 m
obchod
8721 m
vlak
5891 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -3.0 % |
| 21.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
49 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.81 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.05 mil. · váha 25 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 166 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 593 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Bítov, obecní dům)
- Nádraží
- 5222 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.69 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |