prodej domu 148 m² s pozemkem 835 m²
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 5+kk, pozemek 835m², Hukovice u Nového Jičína Nabízíme k prodeji novostavbu samostatného rodinného domu 5+kk s pozemkem 835m² v klidné obci Hukovice u Nového Jičína. Dům je aktuálně ve výstavbě, dokončení je naplánováno na jaře 2027. Nabízíme ho hned ve dvou variantách dokončení, takže si můžete vybrat, kolik práce chcete převzít sami a kolik už mít hotové. Dům má užitnou plochu 148 m². Jeho srdcem je prostorný obývací prostor s kuchyňskou částí o rozloze 50,6 m², který se přes pětimetrový posuvný HS portál otevírá přímo do zahrady. Dispozice: V 1. nadzemním podlaží se nachází pokoj/pracovna, technická místnost, koupelna a zádveří. Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny dva pokoje, ložnice, šatna, dvě koupelny a prádelna. Varianta 1: dům k dokončení Technicky dokončený dům z tvárnic PORFIX s plastovými okny s izolačním trojsklem a HS portálem, včetně venkovních podomítkových žaluzií. Vytápění tepelným čerpadlem skrze podlahové vytápění. Kompletní elektroinstalace a rozvody - příprava pro zásuvky, vypínače, svítidla a kuchyni, napojení na kanalizaci. Podlahy, obklady, dlažby, sanitu, elektroprvky i úpravy exteriéru si zvolíte podle svého vkusu. Cena 1 varianty: 9 990 000Kč Varianta 2: K variantě 1 jsme schopni Vám zajistit: - dokončení terénních úprav a zpevněných ploch - bazén 3 × 5 m, bioklimatická pergola, zahradní domek a kryté stání pro auta - kompletní oplocení (pletivo ze tří stran, vpředu betonový plot, branka a elektrická vjezdová brána) Kuchyňská linka není součástí ani jedné varianty, pouze příprava instalací (jsme schopnni zajistit). Při včasném rozhodnutí je možné přizpůsobit rozsah dokončení i vybrané prvky vašim představám. Pozemek v Hukovicích nabízí klid, blízkost přírody a lesa, přesto jste v Novém Jičíně za 14 minut a v Ostravě za 25 minut. Ověření bonity a pomoc s financováním samozřejmostí. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.71 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 260 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Bartošovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2624 m (Sedlnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |