Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 835 m²
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu samostatného rodinného domu 5+kk s pozemkem 835m² v klidné obci Hukovice u Nového Jičína. Dům je aktuálně ve výstavbě, dokončení je naplánováno na jaře 2027. Nabízíme ho hned ve dvou variantách dokončení, takže si můžete vybrat, kolik práce chcete převzít sami a kolik už mít hotové.
Dům má užitnou plochu 148 m². Jeho srdcem je prostorný obývací prostor s kuchyňskou částí o rozloze 50,6 m², který se přes pětimetrový posuvný HS portál otevírá přímo do zahrady.
Dispozice:
V 1. nadzemním podlaží se nachází pokoj/pracovna, technická místnost, koupelna a zádveří. Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny dva pokoje, ložnice, šatna, dvě koupelny a prádelna.
Varianta 1: dům k dokončení
Technicky dokončený dům z tvárnic PORFIX s plastovými okny s izolačním trojsklem a HS portálem, včetně venkovních podomítkových žaluzií. Vytápění tepelným čerpadlem skrze podlahové vytápění. Kompletní elektroinstalace a rozvody - příprava pro zásuvky, vypínače, svítidla a kuchyni, napojení na kanalizaci. Podlahy, obklady, dlažby, sanitu, elektroprvky i úpravy exteriéru si zvolíte podle svého vkusu.
Cena 1 varianty: 9 990 000Kč
Varianta 2:
K variantě 1 jsme schopni Vám zajistit:
- dokončení terénních úprav a zpevněných ploch
- bazén 3 × 5 m, bioklimatická pergola, zahradní domek a kryté stání pro auta
- kompletní oplocení (pletivo ze tří stran, vpředu betonový plot, branka a elektrická vjezdová brána)
Kuchyňská linka není součástí ani jedné varianty, pouze příprava instalací (jsme schopnni zajistit). Při včasném rozhodnutí je možné přizpůsobit rozsah dokončení i vybrané prvky vašim představám.
Pozemek v Hukovicích nabízí klid, blízkost přírody a lesa, přesto jste v Novém Jičíně za 14 minut a v Ostravě za 25 minut. Ověření bonity a pomoc s financováním samozřejmostí. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5604 m
MHD
198 m
školka
2718 m
lékař
3019 m
pošta
3019 m
restaurace
2124 m
škola
3047 m
obchod
5589 m
vlak
4028 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.05 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 964 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.89 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Bartošovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2625 m (Sedlnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |