Prodej chalupy 170 m², pozemek 1474 m²

Lubenec, Ležky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v klidné části obce Ležky - Lubenec. CENA K JEDNÁNÍ! Nemovitost o užitné ploše 170 m² nabízí ve dvou nadzemních podlažích celkem 7 místností. Součástí je také mimořádně prostorná stodola s garáží o užitné ploše 231 m² a zahrada. Celková výměra pozemku činí 1 581 m².<br />
<br />
Chalupa je v dobrém stavu a díky své velikosti nabízí široké možnosti využití pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i delší trávení volného času. Prostorná stodola je vhodná pro uskladnění vybavení, hobby, dílnu či další využití.<br />
<br />
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je také kopaná studna. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění kotel na tuhá paliva.<br />
<br />
Výhodou je výborná dostupnost – nájezd na D6 Praha–Karlovy Vary je vzdálen pouze 4 km.<br />
<br />
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (38235 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1474 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 693 topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7571 m MHD 27 m školka 2989 m lékař 6686 m pošta 2909 m restaurace 2969 m škola 3367 m vlak 594 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.50 mil. Kč	-7.1 %
21.09.2026	7.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

38 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.18 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 4.80 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 233 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 574 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Lubenec, Ležky, rozcestí 0.3)
Nádraží: 589 m (Ležky)
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
21.09.2026	přidáno