prodej chaty/chalupy 170 m² s pozemkem 1 474 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 170 m², Lubenec - Ležky Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v klidné části obce Ležky - Lubenec. CENA K JEDNÁNÍ. Nemovitost o užitné ploše 170 m² nabízí ve dvou nadzemních podlažích celkem 7 místností. Součástí je také mimořádně prostorná stodola s garáží o užitné ploše 231 m² a zahrada. Celková výměra pozemku činí 1 581 m². Chalupa je v dobrém stavu a díky své velikosti nabízí široké možnosti využití pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i delší trávení volného času. Prostorná stodola je vhodná pro uskladnění vybavení, hobby, dílnu či další využití. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je také kopaná studna. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění kotel na tuhá paliva. Výhodou je výborná dostupnost – nájezd na D6 Praha–Karlovy Vary je vzdálen pouze 4 km. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (38235 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1474 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (46 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 693 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955257

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.50 mil. Kč	-7.1 %
21.09.2026	7.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

38 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.73 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.81 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 528 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 374 Kč/m², 574 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Lubenec, Ležky, rozcestí 0.3)
Nádraží: 589 m (Ležky)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
21.09.2026	přidáno