prodej domu 184 m² s pozemkem 1 042 m²
Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský dům se zahradou a kamennou stodolou, Hrubá Vrbka (184 m²) Hledáte místo pro klidné bydlení na venkově, prostornou chalupu nebo nemovitost, kterou si přetvoříte podle vlastních představ? V Hrubé Vrbce, malebné obci ležící v tradiční národopisné oblasti Moravské Slovácko, na vás právě teď jedno takové místo čeká. Soubor staveb na velkorysém pozemku o velikosti 1042 m². Místo, které nabízí prostor pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i vlastní podnikání. Základem usedlosti je rodinný dům s aktuální dispozicí 6+2, který je vhodný k okamžitému nenáročnému bydlení, využití jako velkorysá chalupa i k rekonstrukci. Najdete zde dvě koupelny, dvě samostatné kuchyně, garáž a 184 m² užitné plochy. Podkroví domu skýtá možnost vybudovat další bytovou jednotku. K nabídce patří také klenutý sklep, několik menších hospodářsko-technických budov a udržovaná zahrada s ovocnými stromy. Skutečným klenotem celé usedlosti je více než sto let stará kamenná stodola s plochou 65 m². Takové stavby se dnes na trhu objevují jen výjimečně. Masivní kamenné zdi, autentický charakter a obrovský potenciál pro stylové bydlení, ateliér, galerii nebo prostor pro pořádání akcí. Obec Hrubá Vrbka není jen adresa, je to životní styl. Unikátní lidová architektura, autentický folklór, přátelská atmosféra, příroda a naprostý klid. Samozřejmě nechybí škola, pošta, koloniál ani obecní hospoda a v Hodoníně či Uherském Hradišti jste za pár desitek minut. Skvělá kombinace, co řikáte? Zavolejte mi a přijeďte se podívat. Součástí nabídky a ceny jsou všechny nemovitosti na listu vlastnictví 1746, katastrální území Hrubá Vrbka, okres Hodonín. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1042 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03944
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -18.6 % |
| 21.09.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
19 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.07 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 226 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 142 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32
Prodej venkovského domu 6+2 s velkým pozemkem a kamennou stodolou v Hrubé Vrbce. Nemovitost je vhodná k okamžitému nenáročnému bydlení nebo rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, klenutý sklep, kamenná stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hrubá Vrbka)
- Nádraží
- 2533 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.50 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |