Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 1042 m²
Hrubá Vrbka, Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro klidné bydlení na venkově, prostornou chalupu nebo nemovitost, kterou si přetvoříte podle vlastních představ? V Hrubé Vrbce, malebné obci ležící v tradiční národopisné oblasti Moravské Slovácko, na vás právě teď jedno takové místo čeká.
Soubor staveb na velkorysém pozemku o velikosti 1042 m2. Místo, které nabízí prostor pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i vlastní podnikání. Základem usedlosti je rodinný dům s aktuální dispozicí 6+2, který je vhodný k okamžitému nenáročnému bydlení, využití jako velkorysá chalupa i k rekonstrukci. Najdete zde dvě koupelny, dvě samostatné kuchyně, garáž a 184 m2 užitné plochy. Podkroví domu skýtá možnost vybudovat další bytovou jednotku.
K nabídce patří také klenutý sklep, několik menších hospodářsko-technických budov a udržovaná zahrada s ovocnými stromy.
Skutečným klenotem celé usedlosti je více než sto let stará kamenná stodola s plochou 65 m2. Takové stavby se dnes na trhu objevují jen výjimečně. Masivní kamenné zdi, autentický charakter a obrovský potenciál pro stylové bydlení, ateliér, galerii nebo prostor pro pořádání akcí.
Obec Hrubá Vrbka není jen adresa, je to životní styl. Unikátní lidová architektura, autentický folklór, přátelská atmosféra, příroda a naprostý klid. Samozřejmě nechybí škola, pošta, koloniál ani obecní hospoda a v Hodoníně či Uherském Hradišti jste za pár desitek minut. Skvělá kombinace, co řikáte? Zavolejte mi a přijeďte se podívat.
Součástí nabídky a ceny jsou všechny nemovitosti na listu vlastnictví 1746, katastrální území Hrubá Vrbka, okres Hodonín.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1042 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
2844 m
MHD
70 m
školka
644 m
lékař
3040 m
pošta
51 m
restaurace
1279 m
škola
1076 m
vlak
2531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -18.6 % |
| 21.09.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
19 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.34 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 322 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 142 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:36
Rozsáhlá usedlost s domem, stodolou a velkým pozemkem v obci Hrubá Vrbka. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci na chalupu či vícegenerační bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- klenutý sklep, hospodářsko-technické budovy, zahrada, kamenná stodola
- nutne investice
- před rekonstrukcí / úpravami dle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hrubá Vrbka)
- Nádraží
- 2533 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.50 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |