prodej domu 80 m² s pozemkem 2 056 m²
Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2056 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 250 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1156 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24
Samostatně stojící kamenný dům prošel částeční rekonstrukcí a čeká na dokončení podle představ nového majitele. K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek se vzrostlým lesem a stodolou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- lokální topidla WAW
- prislusenstvi
- sklep 8 m², zahrádka 271 m², les 1785 m², stodola
- nutne investice
- čeká na dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Rozhraní, železniční zastávka)
- Nádraží
- 88 m (Rozhraní)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |