Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2056 m²

Rozhraní, Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme samostatně stojící rodinný dům (chalupa) s pozemkem 2056 m2, který se nachází ve velmi klidné části obce Rozhraní. Tento jednopodlažní kamenný dům má dispozici 2+1 a zastavěnou plochu 94 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí (dřevěná Eurookna, měděné rozvody elektřiny, nové jističe a plastové rozvody vody) a čeká na dokončení rekonstrukce dle požadavků nového majitele. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Vytápění je řešeno lokálními topidly WAW Součástí domu je také sklep o ploše 8 m2, který se nachází pod domem.
Dům je umístěný na samotný okraj obce do svahu a náleží k němu zahrádka o ploše 271 m2 a také vzrostlý les o ploše 1785 m2. Na pozemku se také nachází stodola, ideální k přestavbě na garáž.
Nemovitost doporučuji všem, kdo hledá chalupu nebo menší rodinný dům v klidné lokalitě na okraji obce.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (21875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2056 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 2056 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 5512 m MHD 251 m školka 2801 m lékař 4191 m pošta 1240 m restaurace 1269 m škola 2801 m vlak 1297 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

21 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.87 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 945 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1156 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:31

Nabízí se samostatně stojící kamenný dům s velkým pozemkem a lesem v obci Rozhraní. Pozor na nutnost dokončit částečně rozestavěnou rekonstrukci a vytápění WAW topidly.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
topeni: lokální topidla WAW
prislusenstvi: sklep 8 m2, stodola
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Rozhraní, železniční zastávka)
Nádraží: 88 m (Rozhraní)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno