prodej domu 94 m² s pozemkem 217 m²
Příkosice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy (PENB) je G - štítek ve zpracování.
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům Příkosice Nabízíme na prodej rodinný dům Příkosice. Zděný přízemní dům z první poloviny 20 století o zastavěné ploše 94 m² a celkovou plochou pozemku 668 m². Dům je určen k rekonstrukci, která byla částečně započata. Aktuální dispozice domu je 2+1, koupelna a WC. K domu jsou připojeny přístavby, které dříve sloužili jako stáje a dřevník. Potenciálem domu je prostorné podkroví, půda, která je vhodná pro půdní vestavbu. Část domu je podsklepena s přístupem z vnější části budovy. Obslužnost domu: elektřina, voda z vlastní studny na pozemku, odpad aktuálně do betonové jímky. K dispozici máme vydaný souhlas obce Příkosice s možností napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Příkosice je menší obec 2,5 km od města Mirošov, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Do Rokycan dojedete ze 15 minut ( 13 km ), kde je nájezd na dálnici D5. Plzeň cca 22 km. Příkosice jsou velmi dobře dostupné příměstským vlakem, v obci je vlaková zastávka. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří počítají s rekonstrukcí. Energetická náročnost budovy ( PENB ) je G - štítek ve zpracování. Na nemovitosti nevázne žádná právní vada ani zástava pro hypoteční úvěr.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (29255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 528 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-90293
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
29 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.01 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 080 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:24
Rodinný dům v Příkosicích vyžaduje kompletní rekonstrukci a nabízí možnost půdní vestavby. V obci je dobrá občanská vybavenost a vlakové spojení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna na pozemku
- odpady
- betonová jímka
- rok stavby
- 1925
- prislusenstvi
- přístavby, podkroví, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Příkosice, obecní úřad)
- Nádraží
- 438 m (Příkosice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |