Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 217 m²
Příkosice, Příkosice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy (PENB) je G - štítek ve zpracování.
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rodinný dům Příkosice.
Zděný přízemní dům z první poloviny 20 století o zastavěné ploše 94 m2 a celkovou plochou pozemku 668 m2.
Dům je určen k rekonstrukci, která byla částečně započata.
Aktuální dispozice domu je 2+1, koupelna a WC. K domu jsou připojeny přístavby, které dříve sloužili jako stáje a dřevník. Potenciálem domu je prostorné podkroví, půda, která je vhodná pro půdní vestavbu. Část domu je podsklepena s přístupem z vnější části budovy.
Obslužnost domu: elektřina, voda z vlastní studny na pozemku, odpad aktuálně do betonové jímky.
K dispozici máme vydaný souhlas obce Příkosice s možností napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
Příkosice je menší obec 2,5 km od města Mirošov, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Do Rokycan dojedete ze 15 minut ( 13 km ), kde je nájezd na dálnici D5. Plzeň cca 22 km.
Příkosice jsou velmi dobře dostupné příměstským vlakem, v obci je vlaková zastávka.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří počítají s rekonstrukcí.
Energetická náročnost budovy ( PENB ) je G - štítek ve zpracování.
Na nemovitosti nevázne žádná právní vada ani zástava pro hypoteční úvěr.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (29255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 528
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2201 m
MHD
119 m
školka
171 m
lékař
1743 m
pošta
2214 m
restaurace
3126 m
škola
2061 m
vlak
438 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
29 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.18 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 904 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.37 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:24
Zděný přízemní dům z první poloviny 20. století v Příkosicích je určen ke kompletní rekonstrukci. K nemovitosti náleží pozemek a možnost připojení na obecní sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna na pozemku (možnost napojení na obecní)
- odpady
- betonová jímka (možnost napojení na obecní kanalizaci)
- rok stavby
- 1925
- prislusenstvi
- přístavby (stáje, dřevník), podkroví, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Příkosice, obecní úřad)
- Nádraží
- 438 m (Příkosice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |