Prodej chaty / chalupy 21 m², Hradištko

Parametry

Cena

550 000 Kč (26190 Kč/m²)

Užitná plocha

21 m²

Pozemek

1 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

21.09.2026 (37 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 463 037 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 389 Kč/m² → 764 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 983 234 Kč (rozpětí 671 179 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.31 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.29 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 701 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

204 m (Davle, Portus)

Nádraží

1258 m (Petrov-Chlomek)

Praha hl. n.

54 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

101 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

107 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

118 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 1 přestup

České Budějovice

125 min · 1 přestup

Liberec

155 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

166 min · 1 přestup

Brno hl. n.

171 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu