Prodej chaty 21 m², pozemek 1 m²

Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dřevěná chata s výhledem na Vltavu - Útočiště klidu v srdci lesa
Hledáte místo, kde se můžete zcela odpojit od shonu města a užít si klid a pohodu v přírodě? Tato dřevěná chata v původním stavu je ideálním útočištěm pro všechny, kdo touží po klidu a spojení s přírodou.
Co vás čeká?

Dispozice: Jedna obytná místnost s kuchyní, předsíň a spací patro.
Pozemek: Chata je situována na pozemku Lesů ČR, který je v pronájmu s možností odkupu během cca 2 let.
Stav: Původní stav bez elektřiny a vody, suchý záchod je umístěn venku.
Výhody: Krásný výhled z terasy, chata je umístěna v lese bez sousedů, nad řekou Vltavou ve stráni. Přístup je možný pouze pěšky, parkování je vzdáleno cca 300 metrů od chaty.

Lokalita a dostupnost:
Obec Hradišťko nabízí základní občanskou vybavenost a je snadno dostupná z Prahy. Autobusová doprava je zajištěna ze stanice Na Knížecí (Smíchov) a vlakové spojení z Hlavního nádraží do stanice Petrov u Prahy (Pikovice). Chata je ideálním místem pro ty, kdo hledají únik do přírody a klidné prostředí mimo civilizaci.

Neváhejte a přijďte se přesvědčit sami o kouzlu tohoto místa! Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku této jedinečné chaty.
Těšíme se na váš zájem o tuto výjimečnou nabídku!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (26190 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: remax-power

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 1691 m MHD 189 m školka 1169 m lékař 1551 m pošta 1529 m restaurace 276 m škola 1719 m vlak 1246 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	550 000 Kč	-15.4 %
21.09.2026	650 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	550 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	550 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

26 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

438 172 Kč

348 604 – 802 912 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 411 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 710 686 · váha 12 %

Model z dat 803 567 · váha 18 %

Náklady na stavbu 272 809 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 652 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 842 Kč/m² → 710 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 803 567 Kč (rozpětí 548 534 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.28 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 652 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Davle, Portus)
Nádraží: 1258 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 650 000 → 550 000
21.09.2026	přidáno