prodej domu 120 m² s pozemkem 1 326 m²
Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+KK, pozemek 1326 m², Bavorov - Čichtice Prodej rodinného domu 4+kk, 128 m² Bavorov - Čichtice (okres Strakonice). Hledáte domov, kde ráno otevřete okno do absolutního klidu, děti vyběhnou přímo na zahradu a měsíční účty za energie vám vykouzlí úsměv na tváři? Představte si místo, kde se moderní architektura a útulné teplo domova potkávají s jihočeskou přírodou. V klidné obci Čichtice u Bavorova nabízíme k prodeji velkoryse řešenou, pouhé 4 roky starou dřevostavbu o dispozici 4+kk, do které se můžete okamžitě nastěhovat bez jediného dne starostí s rekonstrukcí. Srdcem celého domu je světlý obývací prostor propojující celou rodinu, ze kterého plynule projdete přímo pod prostornou pergolu. Ta se od jara do podzimu stane vaší druhou obývací světnicí - ideálním místem pro ranní kávu v soukromí i večerní grilování s přáteli. Úsporný provoz bez kompromisů na komfortu. Dům byl postaven s důrazem na nízké provozní náklady a maximální pohodlí. O teplo a příjemné klima se stará podlahové vytápění v kombinaci se špičkovým tepelným čerpadlem Panasonic. Výsledkem jsou mimořádně příznivé náklady na energie - zálohy u E. ON činí pouhých cca 2 800 Kč měsíčně. Dispozice myslí na všechny potřeby moderní rodiny: najdete zde koupelnu s vanou i samostatným sprchovým koutem, oddělenou toaletu a praktickou technickou místnost. Potřebujete kam uložit sezónní věci? V podkroví na vás čeká velkorysý úložný prostor na pochozí půdě. Dům má zastavěnou plochu 128 m² a stojí na nádherném, prosluněném pozemku o celkové výměře 1 326 m², který nabízí dostatek soukromí pro relaxaci, dětské hry i případné zahradničení. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a má vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV). Čichtice leží pouhé 3 kilometry od Bavorova, v malebné krajině řeky Blanice, která je jako stvořená pro cykloturistiku, rybaření a rodinné procházky. V nejbližším okolí vás nadchne zřícenina hradu Helfenburk nebo rozhledna na Svobodné hoře. Pokud potřebujete dojíždět za prací nebo za nákupy, Strakonice i České Budějovice jsou v pohodlném dosahu do hodiny jízdy autem. Bezstarostné financování Nákup nemovitosti lze jednoduše financovat hypotékou. Rádi vám pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějšího financování na míru tak, aby pro vás cesta k novému domovu byla co nejsnadnější a bez zbytečných starostí. Přijďte si nasát atmosféru tohoto výjimečného domova na vlastní oči. Rádi vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (60833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1326 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Bidli
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237290
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
60 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.59 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 504 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 426 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Bavorov, Čichtice)
- Nádraží
- 1055 m (Blanice)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |