Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1326 m²
Bavorov, Čichtice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 128 m2 Bavorov - Čichtice (okres Strakonice).
Hledáte domov, kde ráno otevřete okno do absolutního klidu, děti vyběhnou přímo na zahradu a měsíční účty za energie vám vykouzlí úsměv na tváři?
Představte si místo, kde se moderní architektura a útulné teplo domova potkávají s jihočeskou přírodou. V klidné obci Čichtice u Bavorova nabízíme k prodeji velkoryse řešenou, pouhé 4 roky starou dřevostavbu o dispozici 4+kk, do které se můžete okamžitě nastěhovat bez jediného dne starostí s rekonstrukcí.
Srdcem celého domu je světlý obývací prostor propojující celou rodinu, ze kterého plynule projdete přímo pod prostornou pergolu. Ta se od jara do podzimu stane vaší druhou obývací světnicí - ideálním místem pro ranní kávu v soukromí i večerní grilování s přáteli.
Úsporný provoz bez kompromisů na komfortu.
Dům byl postaven s důrazem na nízké provozní náklady a maximální pohodlí. O teplo a příjemné klima se stará podlahové vytápění v kombinaci se špičkovým tepelným čerpadlem Panasonic. Výsledkem jsou mimořádně příznivé náklady na energie - zálohy u E.ON činí pouhých cca 2 800 Kč měsíčně.
Dispozice myslí na všechny potřeby moderní rodiny: najdete zde koupelnu s vanou i samostatným sprchovým koutem, oddělenou toaletu a praktickou technickou místnost. Potřebujete kam uložit sezónní věci? V podkroví na vás čeká velkorysý úložný prostor na pochozí půdě. Dům má zastavěnou plochu 128 m2 a stojí na nádherném, prosluněném pozemku o celkové výměře 1 326 m2, který nabízí dostatek soukromí pro relaxaci, dětské hry i případné zahradničení. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a má vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV).
Čichtice leží pouhé 3 kilometry od Bavorova, v malebné krajině řeky Blanice, která je jako stvořená pro cykloturistiku, rybaření a rodinné procházky. V nejbližším okolí vás nadchne zřícenina hradu Helfenburk nebo rozhledna na Svobodné hoře. Pokud potřebujete dojíždět za prací nebo za nákupy, Strakonice i České Budějovice jsou v pohodlném dosahu do hodiny jízdy autem.
Bezstarostné financování
Nákup nemovitosti lze jednoduše financovat hypotékou. Rádi vám pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějšího financování na míru tak, aby pro vás cesta k novému domovu byla co nejsnadnější a bez zbytečných starostí.
Přijďte si nasát atmosféru tohoto výjimečného domova na vlastní oči. Rádi vás provedu osobní prohlídkou!
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (60833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1326 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
8200 m
MHD
128 m
školka
2869 m
lékař
2712 m
pošta
2626 m
restaurace
2571 m
škola
2773 m
vlak
1047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
60 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.02 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 925 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 426 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Bavorov, Čichtice)
- Nádraží
- 1055 m (Blanice)
- České Budějovice
- 62 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |