prodej domu 244 m² s pozemkem 503 m²
Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 244 m² - Městec Králové, Městec Králové Dvoupodlažní rodinný dům s garáží a dílnou - prostor pro nové bydlení podle vlastních představ Nabízíme k prodeji dvoupodlažní, částečně podsklepený rodinný dům s potenciálem dvougeneračního bydlení, situovaný na pozemku o celkové výměře 503 m². Zastavěná plocha domu činí 185 m², přičemž součástí nemovitosti je také garáž a prostorná dílna/sklad o ploše přibližně 50 m². Podlahová plocha domu činí cca 160m². Dům prošel v roce 1971 zásadní rekonstrukcí, při níž bylo kompletně přestavěno původní podkroví s půdou a vzniklo tak plnohodnotné druhé nadzemní podlaží. Současná obytná plocha činí přibližně 54 m² v 1. NP a 59 m² ve 2. NP. Dispozice domu nabízí v 1NP prostorné a dobře využitelné 3 pokoje, velkou koupelnu i úložné prostory. Ve 2. NP se nachází jeden samostatný pokoj a obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem, který vytváří příjemný společenský prostor. Díky rozložení obytných místností ve dvou podlažích nabízí dům také zajímavý potenciál pro dvougenerační bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení a samostatného zázemí pro hosty či dospělé děti. Vytápění zajišťuje plynový kotel, alternativně lze využít krbová kamna s výměníkem. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, zásobování vodou je v současnosti řešeno z vlastní studny. Výhodou je již přípojka veřejného vodovodu na hranici pozemku, která nabízí možnost budoucího napojení. Dům, smíšené konstrukce, je v současnosti před celkovou rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit jeho dispozici, technické řešení i interiér vlastním představám a současným požadavkům na komfortní bydlení. Městec Králové nabízí kompletní základní občanskou vybavenost a příjemné zázemí pro každodenní život. Ve městě jsou k dispozici mateřské školy, plně organizovaná základní škola, střední odborné vzdělávání, zdravotnická zařízení včetně nemocnice, praktičtí lékaři, stomatologové a několik lékáren. Nechybí obchody, služby ani další běžná občanská vybavenost. Pro sport a aktivní trávení volného času nabízí město fotbalový areál, tenisové a nohejbalové kurty, stolní tenis, volejbal, atletiku a další rekreační sporty. K dispozici je také koupaliště se sportovním areálem, víceúčelové hřiště a dětská hřiště. Milovníci pohybu v přírodě mohou využít možnosti turistiky a okolní krajiny. Městec Králové tak představuje příjemné místo pro rodinné bydlení _ nabízí potřebnou občanskou vybavenost přímo ve městě a zároveň dostatek možností pro sport, odpočinek i aktivní trávení volného času. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (20369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 244 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 318 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034319
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.97 mil. Kč
20 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.09 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 369 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32
Dvoupodlažní rodinný dům v Městci Králové s potenciálem dvougeneračního bydlení vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost řešení vlastního zdroje vody či napojení na vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna, přípojka veřejného vodovodu na hranici pozemku
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- garáž, dílna
- nutne investice
- před celkovou rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 1971
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 468 m
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |