Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 503 m²
Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní rodinný dům s garáží a dílnou - prostor pro nové bydlení podle vlastních představ
​
​Nabízíme k prodeji dvoupodlažní, částečně podsklepený rodinný dům s potenciálem dvougeneračního bydlení, situovaný na pozemku o celkové výměře 503 m2. Zastavěná plocha domu činí 185 m2, přičemž součástí nemovitosti je také garáž a prostorná dílna/sklad o ploše přibližně 50 m2. Podlahová plocha domu činí cca 160m2.
​
​Dům prošel v roce 1971 zásadní rekonstrukcí, při níž bylo kompletně přestavěno původní podkroví s půdou a vzniklo tak plnohodnotné druhé nadzemní podlaží. Současná obytná plocha činí přibližně 54 m2 v 1. NP a 59 m2 ve 2. NP.
​
​Dispozice domu nabízí v 1NP prostorné a dobře využitelné 3 pokoje, velkou koupelnu i úložné prostory. Ve 2. NP se nachází jeden samostatný pokoj a obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem, který vytváří příjemný společenský prostor. Díky rozložení obytných místností ve dvou podlažích nabízí dům také zajímavý potenciál pro dvougenerační bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení a samostatného zázemí pro hosty či dospělé děti.
​
​Vytápění zajišťuje plynový kotel, alternativně lze využít krbová kamna s výměníkem. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, zásobování vodou je v současnosti řešeno z vlastní studny. Výhodou je již přípojka veřejného vodovodu na hranici pozemku, která nabízí možnost budoucího napojení.
​
​Dům, smíšené konstrukce, je v současnosti před celkovou rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit jeho dispozici, technické řešení i interiér vlastním představám a současným požadavkům na komfortní bydlení.
​
​Městec Králové nabízí kompletní základní občanskou vybavenost a příjemné zázemí pro každodenní život. Ve městě jsou k dispozici mateřské školy, plně organizovaná základní škola, střední odborné vzdělávání, zdravotnická zařízení včetně nemocnice, praktičtí lékaři, stomatologové a několik lékáren. Nechybí obchody, služby ani další běžná občanská vybavenost.
​
​Pro sport a aktivní trávení volného času nabízí město fotbalový areál, tenisové a nohejbalové kurty, stolní tenis, volejbal, atletiku a další rekreační sporty. K dispozici je také koupaliště se sportovním areálem, víceúčelové hřiště a dětská hřiště. Milovníci pohybu v přírodě mohou využít možnosti turistiky a okolní krajiny.
​
​Městec Králové tak představuje příjemné místo pro rodinné bydlení _ nabízí potřebnou občanskou vybavenost přímo ve městě a zároveň dostatek možností pro sport, odpočinek i aktivní trávení volného času.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
​
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (20369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 318
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
239 m
školka
637 m
lékař
145 m
pošta
537 m
restaurace
296 m
škola
159 m
vlak
467 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.97 mil. Kč
20 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.77 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 861 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.56 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 469 m
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |