Prodej zahrady 2152 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice, Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorné zahrady o výměře 2 152 m², která se nachází na vyhledávané Kraví hoře v obci Nový Šaldorf – Sedlešovice, jen pár minut od centra historického města Znojma. Tato lokalita je známá především svou krásnou krajinou, vinařskou tradicí a především nádhernými výhledy na město Znojmo a jeho okolí, které patří mezi nejpůsobivější v celé oblasti.
Pozemek nabízí velkorysou výměru a pohodlný přístup z jeho horní části, kam vede nezpevněná příjezdová cesta.
Na pozemku se nachází menší dřevěná chatka a praktická kůlna, které mohou sloužit jako zázemí pro rekreaci, uskladnění nářadí či zahradního vybavení. Zahrada je osázena ovocnými stromy a různými dřevinami, které vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek soukromí i stínu během letních měsíců.
Podle platného územního plánu je na pozemku možné vybudovat stavbu pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše až 50 m², s možností podsklepení a využití podkroví. Tato možnost otevírá zajímavý potenciál pro vytvoření útulného rekreačního zázemí s jedinečným výhledem do krajiny.
Díky velkorysé rozloze pozemku se zároveň nabízí i zajímavá investiční příležitost, například v podobě rozdělení na více parcel a následné výstavby rekreačních objektů.
Elektřina se nachází v těsné blízkosti pozemku. Zásobování vodou je potřeba řešit vybudováním vlastního vrtu a odpadní vody prostřednictvím vlastní ČOV. Toto řešení umožní budoucímu majiteli vytvořit potřebné technické zázemí podle plánovaného způsobu využití pozemku.
Lokalita Kraví hory je dlouhodobě velmi vyhledávaná nejen pro rekreaci, ale také pro klidné trávení volného času v přírodě. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost, služby, obchody, restaurace i kulturní vyžití na dosah v nedalekém Znojmě.
Hlavní výhody zahrady:
* velkorysá výměra 2 152 m²
* atraktivní lokalita Kraví hora – Nový Šaldorf – Sedlešovice
* nádherný výhled na město Znojmo
* bezproblémový přístup na pozemek
* možnost výstavby rekreační stavby do 50 m²
* investiční potenciál – možnost rozdělení pozemku
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy a širokými možnostmi využití, tato zahrada může být přesně tím pravým.
Rád vám tuto nemovitost osobně představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (1367 Kč/m²)
- Pozemek
- 2152 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
709 m
MHD
157 m
školka
748 m
lékař
330 m
pošta
735 m
restaurace
421 m
škola
748 m
obchod
709 m
vlak
1794 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.94 mil. Kč
1 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.30 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 499 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
- Nádraží
- 1775 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |