Prodej stavebního pozemku 2152 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice, Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného pozemku o výměře 2 152 m², která se nachází na vyhledávané Kraví hoře v obci Nový Šaldorf – Sedlešovice, jen pár minut od centra historického města Znojma. Tato lokalita je známá především svou krásnou krajinou, vinařskou tradicí a především nádhernými výhledy na město Znojmo a jeho okolí, které patří mezi nejpůsobivější v celé oblasti.
Pozemek nabízí velkorysou výměru a pohodlnou příjezdovou cestu.
Podle platného územního plánu je na pozemku možné vybudovat stavbu pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše až 50 m², s možností podsklepení a využití podkroví. Tato možnost otevírá zajímavý potenciál pro vytvoření útulného rekreačního zázemí s jedinečným výhledem do krajiny.
Díky velkorysé rozloze pozemku se zároveň nabízí i zajímavá investiční příležitost, například v podobě rozdělení na více parcel a následné výstavby rekreačních objektů.
Na pozemku se nachází menší dřevěná chatka a praktická kůlna, které mohou sloužit jako zázemí pro rekreaci, uskladnění nářadí či zahradního vybavení.
Elektřina se nachází v těsné blízkosti pozemku. Zásobování vodou je potřeba řešit vybudováním vlastního vrtu a odpadní vody prostřednictvím vlastní ČOV. Toto řešení umožní budoucímu majiteli vytvořit potřebné technické zázemí podle plánovaného způsobu využití pozemku.
Lokalita Kraví hory je dlouhodobě velmi vyhledávaná nejen pro rekreaci, ale také pro klidné trávení volného času v přírodě. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost, služby, obchody, restaurace i kulturní vyžití na dosah v nedalekém Znojmě.
Hlavní výhody pozemku:
* velkorysá výměra 2 152 m²
* atraktivní lokalita Kraví hora – Nový Šaldorf – Sedlešovice
* nádherný výhled na město Znojmo
* bezproblémový přístup na pozemek
* možnost výstavby rekreační stavby do 50 m²
* investiční potenciál – možnost rozdělení pozemku
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy a širokými možnostmi využití, tato nabídka může být přesně ta pravá.
Rád vám tuto nemovitost osobně představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (1367 Kč/m²)
- Pozemek
- 2152 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
709 m
MHD
157 m
školka
748 m
lékař
330 m
pošta
735 m
restaurace
421 m
škola
748 m
obchod
709 m
vlak
1794 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.94 mil. Kč
1 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.98 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 081 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Prostorný stavební pozemek s výhledem na Znojmo a možností stavby rekreačního objektu nebo rozdělení na více parcel. Nutno vyřešit vlastní zdroj vody a odpadní hospodářství.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- vlastní ČOV
- prislusenstvi
- dřevěná chatka a kůlna
- nutne investice
- vybudování vlastního vrtu, vlastní ČOV a stavba rekreačního objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
- Nádraží
- 1775 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |