Prodej chalupy 157 m², pozemek 2441 m²
Králíky, Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásnou chalupu zasazenou do malebné přírody Orlických hor, kde z okna můžete vidět rozhlednu na Suchém Vrchu. Chalupa se nachází v obci Heřmanice u Králík, mimo rušnou část obce, obklopena lesy a loukami. Místo má nezaměnitelné kouzlo, celodenně se tu opírá slunce do strání a na zahradu.
Nemovitost prošla zdařilou rekonstrukcí cca před šesti lety. Byla vyměněna okna, nově vybudována obvodová zeď v kuchyni, kdy majitelé vybourali původní roubenou část. Je zde i nová koupelna se stylovými obklady, které jsou k nerozeznání od dřeva.
Největším pokladem jsou zde funkční kachlová kamna, která slouží nejen jako zdroj vytápění, ale i jako možnost využití vaření a pečení v troubě jako za starých časů. Kamna mají průduch do vedlejšího pokoje, kam proudí teplý vzduch, není tedy třeba topidla ve vedlejším pokoji. V kuchyni je možno využít i sklokeramickou desku na vaření.
Další místnost s krbem slouží jako společenský pokoj.
Na půdě je vybudována místnost, která je ve stavu před rekonstrukcí, půda skýtá další možné využití pro budoucí vestavbu
Dispozice:
suterén - sklípek
přízemí - veranda, chodba, obytná kuchyň s jídelnou, ložnice, pokoj s krbem, koupelna se sprchovým koutem a WC, komora na uskladnění potravin
půda - obytná místnost před dokončením, půdní prostor
Elektřina je v celém objektu v mědi, voda z místního vodovodu, kanalizace je svedena do vyvážecí jímky. Na pozemku je též studánka, voda z ní je lahodná.
Bojler v koupelně je na noční proud, v koupelně je instalováno podlahové topení
K nemovitosti se dostanete autem po své vlastní zpevněné lesní cestě, před nemovitostí je vybudované parkoviště pro cca 4 auta.
Kdo hledá klid s geniem loci, v noci nerušené pozorování oblohy bez světelného smogu , pohledy na okolní kopce a spojení s přírodou, je toto ta správná volba.
Přijeďte se podívat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (35605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 2441 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 2441
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
5079 m
MHD
960 m
školka
4361 m
lékař
5250 m
pošta
5199 m
restaurace
2776 m
škola
5110 m
vlak
3363 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -3.6 % |
| 21.09.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
35 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.74 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 833 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1541 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32
Krásná chalupa v Orlických horách po částečné rekonstrukci nabízí klidné místo s velkým pozemkem a vlastní přístupovou cestou. Nutno počítat s nedokončenou půdní vestavbou a odpadem řešeným jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- místní vodovod, studánka
- odpady
- vyvážecí jímka
- topeni
- kachlová kamna, podlahové topení v koupelně
- prislusenstvi
- sklípek, komora, parkoviště
- nutne investice
- dokončení půdní vestavby
Dostupnost
- Zastávka
- 1304 m (Horní Lipka, konečná)
- Nádraží
- 3366 m (Červený Potok)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.59 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |