Prodej chaty / chalupy 157 m², Králíky

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (35605 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 2441 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 157 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 2 441 m² Plocha zahrady: 2 441 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 157 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 157 m² Číslo zakázky: ID 211-NP04837

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	5.59 mil. Kč	-3.6 %
21.09.2026	5.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.59 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.59 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

35 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

5.18 mil. – 7.73 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 5.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.82 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 833 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1541 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1304 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 3366 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.80 mil. → 5.59 mil.
21.09.2026	přidáno