Prodej bytu 3+kk 68 m²
Praha, Petrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji moderní dispozičně velice dobře řešený byt 3 + kk s lodžií po kompletní rekonstrukci v osobním vlastnictví ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností metra C i metra A. Celková plocha bytu s lodžií a sklepem je 68 m2.
Dominantou bytu je obývací pokoj se vstupem do prakticky řešené kuchyně, kde je zcela nová linka na míru od truhláře osazená značkovými spotřebiči /indukční deska, vestavná mikrovlnná trouba, digestoř, myčka a trouba/. Dva pokoje mají samostatný vstup z chodby, ze které je vstup i do zděné koupelny s vanou a samostatného WC.
V chodbě je dostatek místa na vestavné skříně či jiné úložné prostory. Byt prošel kompletní rekonstrukcí: elektro-rozvody vč. počítačové sítě, rozvody vody a kanalizace, štuky a malby, dlažby, vinylové podlahy a dveře s obložkovými zárubněmi. Nachází se v 6.patře(ze 7mi) domu s výtahem a krásným výhledem do okolí. Rekonstrukce je nadstandardní jak použitými materiály a vybavením, tak provedením.
Vytápění i ohřev vody je centrální. Dům je zateplený, zrekonstruovaný bez dluhů, dobře fungující SVJ.
Před domem je stanice autobusu, který vás za 6 minut doveze na metro Háje, k parkování je zde několik parkovišť.
V okolí je kompletní občanská vybavenost, u domu nachází základní škola i mateřské školy, gymnázia, dětská hřiště i sportoviště, poliklinika Petrovice,několik supermarketů, kavárny a bistra. Nedaleký přírodní park s vodní nádrží Hostivař je místo jako stvořené pro procházky s relaxačními zónami, dětskými hřišti a cyklostezkami.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku.
Těším se na setkání s vámi na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (122059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1098
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
34 m
školka
333 m
lékař
183 m
metro
2579 m
pošta
344 m
restaurace
344 m
škola
235 m
obchod
711 m
vlak
1074 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.30 mil. Kč | -1.7 % |
| 12.10.2026 | 8.44 mil. Kč | -1.7 % |
| 21.09.2026 | 8.59 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.30 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.30 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.44 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
122 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
8.11 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 210 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Poliklinika Petrovice)
- Nádraží
- 1020 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 8.44 mil. → 8.30 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 8.59 mil. → 8.44 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |