Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 68 m², Praha 10 - Petrovice

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (122059 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 68 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Druh objektu: Panelová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 21. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 68 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 098 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 352-NP00241

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	8.30 mil. Kč	-1.7 %
12.10.2026	8.44 mil. Kč	-1.7 %
21.09.2026	8.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.44 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

122 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

8.46 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.49 mil. · váha 77 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 512 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Poliklinika Petrovice)
Nádraží: 1022 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 8.44 mil. → 8.30 mil.
12.10.2026	zlevněno 8.59 mil. → 8.44 mil.
21.09.2026	přidáno