pronájem bytu 4+kk 117 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk o ploše 117 m² - Praha, Libeň Nabízíme částečně zařízený byt 4+kk s lodžií, garážovým stáním a sklepem, lokalita u stanice metra C - Ládví, Mazanka, Praha 8. Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Krásný výhled do zeleně a na Prahu. V domě je 24 hodinová služba recepce a ostraha. Dále je také v domě wellness a posilovna. Plocha bytu je cca 117 m² + lodžie 8 m². V kuchyňské koutě je linka, varná deska, vestavěná trouba, myčka a lednice. Obývací pokoj se sedací soupravou, jídelní stůl a židle. Byt má tři neprůchozí ložnice se skříněmi. Dvě koupelny, 2x toaleta. V koupelně pračka a sušička. Velká předsíň s vestavěnými skříněmi. V bytě komora. K dispozici 1 garážové stáním a sklepní kóje. Byt je k nastěhování ihned. PENB: C plus elektricka energie, kauce 60 000,- provize 30 000,-
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 127 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-10070769
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 39 000 Kč | -13.3 % |
| 21.09.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 388 Kč
35 564 – 44 125 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 941 · váha 62 %
Model z dat
40 099 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
41 792 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 40 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 099 Kč (rozpětí 34 243 Kč – 46 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 41 792 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Vinopalnická)
- Nádraží
- 530 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 45 000 → 39 000 |
| 21.09.2026 | přidáno |