Pronájem bytu 4+kk 117 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme částečně zařízený byt 4+kk  s lodžií, garážovým stáním a sklepem, lokalita u stanice metra C - Ládví, Mazanka, Praha 8. Byt je umístěn ve 3.nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Krásný výhled do zeleně a na Prahu. V domě je 24 hodinová služba recepce a ostraha. Dále je také v domě wellness a posilovna. Plocha bytu je cca 117 m2 + lodžie 8 m2. V kuchyňské koutě je linka, varná deska, vestavěná trouba, myčka a lednice. Obývací pokoj se sedací soupravou, jídelní stůl a židle. Byt má tři neprůchozí ložnice se skříněmi. Dvě koupelny, 2x toaleta. V koupelně pračka a sušička. Velká předsíň s vestavěnými skříněmi. V bytě komora. K dispozici 1 garážové stáním a sklepní kóje. Byt je k nastěhování ihned. PENB: C

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 208 m školka 540 m lékař 785 m metro 484 m pošta 680 m restaurace 504 m škola 667 m obchod 594 m vlak 2212 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	39 000 Kč	-13.3 %
21.09.2026	45 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 525 Kč

35 760 – 44 169 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 218 · váha 62 %

Model z dat 39 982 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 42 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 41 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 982 Kč (rozpětí 34 142 Kč – 46 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 42 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Vinopalnická)
Nádraží: 528 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 45 000 → 39 000
21.09.2026	přidáno