pronájem bytu 4+kk 132 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk, 132m² Olšanská, Praha - Žižkov K dlouhodobému pronájmu je k dispozici výjimečný byt 4+kk o výměře 132 m², situovaný v 16. patře ze 17 v prestižní rezidenci Garden Towers v ulici Olšanská, Praha 3. Byt nabízí nádherný panoramatický výhled na celou Prahu, včetně výrazných dominant města. Díky umístění ve vyšším podlaží poskytuje dostatek soukromí, přirozeného světla a jedinečnou atmosféru. Dispozice bytu je velmi prostorná a prakticky řešená. Hlavní obytnou část tvoří vzdušný obývací pokoj propojený s elegantní kuchyňskou linkou a jídelním prostorem. Na obytnou část navazují tři samostatné ložnice, přičemž každá z nich má vstup na společnou zimní zahradu. Ta poskytují příjemný prostor navíc. Moderní kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči včetně indukční varné desky, lednice, myčky nádobí a trouby. Praktickou součástí interiéru jsou také vestavěné skříně, které nabízí dostatek úložného prostoru. Byt se pronajímá kompletně zařízený, po dohodě je však možné některé kusy nábytku odstranit a prostor částečně přizpůsobit potřebám budoucího nájemce. Koupelna nabízí jak prostorný sprchový kout, tak samostatně umístěnou vanu. Součástí bytu je také oddělená toaleta. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace. K bytu náleží dvě parkovací stání a sklep o výměře 9 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. Měsíční poplatky za služby činí 10 618 Kč, kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Garden Towers nabízí moderní a komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra, kompletní občanskou vybaveností v okolí a především jedinečným výhledem na pražské panorama. Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají prostorné, reprezentativní a plně vybavené bydlení s nadstandardním komfortem. Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu plus DPH.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-146802
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 873 Kč
43 026 – 57 209 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 249 · váha 57 %
Model z dat
49 592 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
45 320 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 47 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 592 Kč (rozpětí 42 492 Kč – 57 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 45 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Olšanská)
- Nádraží
- 801 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |