Pronájem bytu 4+kk 132 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je k dispozici výjimečný byt 4+kk o výměře 132 m², situovaný v 16. patře ze 17 v prestižní rezidenci Garden Towers v ulici Olšanská, Praha 3. Byt nabízí nádherný panoramatický výhled na celou Prahu, včetně výrazných dominant města. Díky umístění ve vyšším podlaží poskytuje dostatek soukromí, přirozeného světla a jedinečnou atmosféru.
Dispozice bytu je velmi prostorná a prakticky řešená. Hlavní obytnou část tvoří vzdušný obývací pokoj propojený s elegantní kuchyňskou linkou a jídelním prostorem. Na obytnou část navazují tři samostatné ložnice, přičemž každá z nich má vstup na společnou zimní zahradu. Ta poskytují příjemný prostor navíc.
Moderní kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči včetně indukční varné desky, lednice, myčky nádobí a trouby. Praktickou součástí interiéru jsou také vestavěné skříně, které nabízí dostatek úložného prostoru. Byt se pronajímá kompletně zařízený, po dohodě je však možné některé kusy nábytku odstranit a prostor částečně přizpůsobit potřebám budoucího nájemce.
Koupelna nabízí jak prostorný sprchový kout, tak samostatně umístěnou vanu. Součástí bytu je také oddělená toaleta. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace.
K bytu náleží dvě parkovací stání a sklep o výměře 9 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. Měsíční poplatky za služby činí 10 618 Kč, kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů.
Garden Towers nabízí moderní a komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra, kompletní občanskou vybaveností v okolí a především jedinečným výhledem na pražské panorama. Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají prostorné, reprezentativní a plně vybavené bydlení s nadstandardním komfortem.
Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu plus DPH.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
sklep
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
190 m
školka
207 m
lékař
156 m
metro
725 m
pošta
244 m
restaurace
30 m
škola
83 m
obchod
1742 m
vlak
1974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 057 Kč
43 971 – 58 536 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 886 · váha 57 %
Model z dat
55 897 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
43 054 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 44 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 897 Kč (rozpětí 47 895 Kč – 64 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 43 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Olšanská)
- Nádraží
- 801 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |