Prodej stavebního pozemku 4223 m²

Javorník · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části obce Javorník nad Veličkou nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 9240 o celkové výměře 4 223 m². Velkorysá rozloha, přímý přístup z obecní komunikace a možnost výstavby rodinného domu z něj dělají zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet s dostatkem prostoru a soukromí.

Přibližně 2 000 m² pozemku je dle platného územního plánu určeno pro bydlení v rodinných domech. Stavební část se nachází v přední části pozemku, v návaznosti na stávající zástavbu. Zbývající část pokračuje dále do zeleně a nabízí dostatek prostoru pro velkou zahradu, sad, odpočinkovou část nebo další využití spojené s bydlením.

Územní plán umožňuje výstavbu volně stojícího rodinného domu o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím. Součástí může být také garáž a další stavby slučitelné s bydlením. Přípustné je rovněž drobné podnikání a poskytování služeb nerušícího charakteru.

Jednou z hlavních předností pozemku je právě jeho velikost. 4 223 m² poskytuje výrazně více prostoru než běžná stavební parcela – dům tak nemusí zabrat podstatnou část zahrady a za obytnou částí může zůstat rozsáhlý prostor se zelení a soukromím.

Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace. Na jeho hranici jsou k dispozici elektřina, plyn a kanalizace. Zásobování pitnou vodou je v současnosti nutné řešit vlastní studnou, přičemž do budoucna se v lokalitě počítá s vybudováním veřejného vodovodu.

Okolí má příjemný venkovský charakter s množstvím zeleně a volné krajiny. Pozemek přitom bezprostředně navazuje na zastavěnou část obce, takže nabízí kombinaci klidného bydlení, prostoru a kontaktu s přírodou, aniž by šlo o samostatnou parcelu mimo obec.

Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.17 mil. Kč (1225 Kč/m²)
Pozemek: 4223 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2339 m MHD 236 m školka 154 m lékař 2773 m pošta 2380 m restaurace 358 m škola 154 m vlak 938 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.17 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.17 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.17 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.17 mil. Kč

1 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.32 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.30 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 10.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 782 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.17 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1399 m (Javorník)
Nádraží: 1702 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno