prodej stavebního pozemku 4 223 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 4 223 m² pro rodinný dům s velkou zahradou Javorník V klidné části obce Javorník nad Veličkou nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 9240 o celkové výměře 4 223 m². Velkorysá rozloha, přímý přístup z obecní komunikace a možnost výstavby rodinného domu z něj dělají zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet s dostatkem prostoru a soukromí. Přibližně 2 000 m² pozemku je dle platného územního plánu určeno pro bydlení v rodinných domech. Stavební část se nachází v přední části pozemku, v návaznosti na stávající zástavbu. Zbývající část pokračuje dále do zeleně a nabízí dostatek prostoru pro velkou zahradu, sad, odpočinkovou část nebo další využití spojené s bydlením. Územní plán umožňuje výstavbu volně stojícího rodinného domu o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím. Součástí může být také garáž a další stavby slučitelné s bydlením. Přípustné je rovněž drobné podnikání a poskytování služeb nerušícího charakteru. Jednou z hlavních předností pozemku je právě jeho velikost. 4 223 m² poskytuje výrazně více prostoru než běžná stavební parcela – dům tak nemusí zabrat podstatnou část zahrady a za obytnou částí může zůstat rozsáhlý prostor se zelení a soukromím. Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace. Na jeho hranici jsou k dispozici elektřina, plyn a kanalizace. Zásobování pitnou vodou je v současnosti nutné řešit vlastní studnou, přičemž do budoucna se v lokalitě počítá s vybudováním veřejného vodovodu. Okolí má příjemný venkovský charakter s množstvím zeleně a volné krajiny. Pozemek přitom bezprostředně navazuje na zastavěnou část obce, takže nabízí kombinaci klidného bydlení, prostoru a kontaktu s přírodou, aniž by šlo o samostatnou parcelu mimo obec. Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.17 mil. Kč (1225 Kč/m²)
- Pozemek
- 4223 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-160-NP02964
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.17 mil. Kč
1 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
3.22 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
3.30 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 782 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.17 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1399 m (Javorník)
- Nádraží
- 1702 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |