prodej pole 8 059 m²

Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Kostelec, Hodonín V katastrálním území Kostelec u Kyjova (obec Kostelec, okres Hodonín) nabízím k prodeji pozemek orné půdy. Kostelec se nachází v bezprostřední blízkosti Kyjova, v zemědělsky významné a vinařské oblasti jižní Moravy. HLAVNÍ PŘEDNOSTI POZEMKU -> bonita 15,54 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda v rámci ČR i katastrálního území -> krátký pacht - pachtovní smlouva výpovědní lhůtou pouze 1 rok -> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemku -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků -> výhodné pachtovné - 4 000 Kč/ha -> výlučné vlastnictví - pozemek ve 100% vlastnictví -> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - vhodný pro efektivní hospodaření Katastrální území Kostelec u Kyjova, celková výměra 8 059 m² -> parc. č. 2534 (LV 1599) Nabídku tvoří více než 8 000 m² orné půdy s vysokou bonitou 15,54 Kč/m², která zároveň převyšuje průměr katastrálního území. Pozemek je rovinatý a má zemědělsky příznivý tvar vhodný pro efektivní hospodaření. K pozemku je zajištěna možnost přístupu. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 427 127 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 8059 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9984-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	427 127 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	427 127 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

427 127 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

446 290 Kč

383 313 – 512 511 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 512 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 443 245 · váha 83 %

Model z dat 430 220 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 614 579 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 443 245 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 220 Kč (rozpětí 269 490 Kč – 717 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 614 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 427 127 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Kostelec, točna)
Nádraží: 2499 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno