Prodej pole 8059 m²

Kostelec, Kostelec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kostelec u Kyjova (obec Kostelec, okres Hodonín) nabízím k prodeji pozemek orné půdy. Kostelec se nachází v bezprostřední blízkosti Kyjova, v zemědělsky významné a vinařské oblasti jižní Moravy.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI POZEMKU
-> bonita 15,54 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda v rámci ČR i katastrálního území
-> krátký pacht - pachtovní smlouva výpovědní lhůtou pouze 1 rok
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemku
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků
-> výhodné pachtovné - 4 000 Kč/ha
-> výlučné vlastnictví - pozemek ve 100% vlastnictví
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku - vhodný pro efektivní hospodaření

Katastrální území Kostelec u Kyjova, celková výměra 8 059 m2
-> parc. č. 2534 (LV 1599)

Nabídku tvoří více než 8 000 m2 orné půdy s vysokou bonitou 15,54 Kč/m2, která zároveň převyšuje průměr katastrálního území. Pozemek je rovinatý a má zemědělsky příznivý tvar vhodný pro efektivní hospodaření. K pozemku je zajištěna možnost přístupu.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 427 127 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 8059 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2766 m MHD 35 m školka 94 m lékař 2447 m pošta 275 m restaurace 2274 m škola 94 m obchod 3998 m vlak 2528 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	427 127 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	427 127 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

427 127 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

460 063 Kč

391 940 – 535 473 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 432 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 443 245 · váha 83 %

Model z dat 536 477 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 614 579 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 443 245 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 536 477 Kč (rozpětí 336 050 Kč – 894 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 614 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 427 127 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kostelec, točna)
Nádraží: 2498 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno