prodej pozemku 1 964 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek bezprostředně sousedí se silnicí I. třídy č. 38.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku u silnice Sokolečská, Poděbrady Ke koupi nabízím pozemek o celkové výměře 1 964 m² u výpadovky z Poděbrad směr Sokoleč - Cerhenice. Pozemek se nachází po levé straně směrem od Poděbrad za křižovatkou Sokolečské a silnice I. třídy č. 38. Na pozemek je nájezd ze silnice Sokolečská, pozemek má podélný tvar a bezprostředně sousedí se silnicí. Díky své poloze a šířce může sloužit mimo jiné pro umístění reklamního poutače. Typ území: MU. p (smíšené nezastavěné území - přírodní priority) Hlavní využití: • krajinářské, zemědělské a lesní využití • ochrana zemědělských půd proti narušování půdního krytu a proti vodní erozi, tzn. půdoochranná, přírodě blízká opatření (meze s vícepatrovou zelení, trvalé zatravnění, suché poldry atd. ) • přírodě blízká využití území, vedoucí ke zvyšování jeho retence Přípustné využití: • změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin • trvalá vegetace bez hospodářského významu • drobné vodní toky a plochy • plochy dočasně nebo trvale ovlivněné vodou • založení prvků územního systému ekologické stability Podmíněně přípustné využití: • liniové stavby dopravní infrastruktury, pěší a cyklistické stezky, informační zařízení za podmínky, že budou součástí polních cest • liniové stavby veřejné technické infrastruktury za podmínky, že nenaruší krajinný ráz Pro více informací nás kontaktuje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (331 Kč/m²)
Pozemek: 1964 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP13506

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	650 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	650 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.08 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 177 099 · váha 34 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 177 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3570% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24

Nabídka pozemku o velikosti 1 964 m² u silnice v obci Sokoleč. Pozemek leží v nezastavěném území s přísnými omezeními a bezprostředně sousedí s frekventovanou silnicí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: území je vedeno jako smíšené nezastavěné (přírodní priority), nelze stavět běžné stavby

Dostupnost

Zastávka: 604 m (Poděbrady, Kluk)
Nádraží: 2912 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno