Prodej pozemku 1964 m²

Poděbrady, Kluk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízím pozemek o celkové výměře 1 964 m² u výpadovky z Poděbrad směr Sokoleč - Cerhenice. Pozemek se nachází po levé straně směrem od Poděbrad za křižovatkou Sokolečské a silnice I. třídy č. 38.

Na pozemek je nájezd ze silnice Sokolečská, pozemek má podélný tvar a bezprostředně sousedí se silnicí. Díky své poloze a šířce může sloužit mimo jiné pro umístění reklamního poutače.

Typ území: MU.p (smíšené nezastavěné území - přírodní priority)

Hlavní využití:
• krajinářské, zemědělské a lesní využití
• ochrana zemědělských půd proti narušování půdního krytu a proti vodní erozi, tzn. půdoochranná, přírodě blízká opatření (meze s vícepatrovou zelení, trvalé
zatravnění, suché poldry atd.)
• přírodě blízká využití území, vedoucí ke zvyšování jeho retence

Přípustné využití:
• změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin
• trvalá vegetace bez hospodářského významu
• drobné vodní toky a plochy
• plochy dočasně nebo trvale ovlivněné vodou
• založení prvků územního systému ekologické stability

Podmíněně přípustné využití:
• liniové stavby dopravní infrastruktury, pěší a cyklistické stezky, informační zařízení za podmínky, že budou součástí polních cest
• liniové stavby veřejné technické infrastruktury za podmínky, že nenaruší krajinný ráz

Pro více informací nás kontaktuje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (331 Kč/m²)
Pozemek: 1964 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 1107 m MHD 234 m školka 1559 m lékař 1734 m pošta 1927 m restaurace 252 m škola 1929 m obchod 1117 m vlak 2570 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	650 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	650 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

801 852 – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 177 099 · váha 34 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 177 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3570% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24

Jedná se o nezastavěný zemědělský a krajinářský pozemek u Poděbrad s velmi omezenými možnosti využití. Pozemek slouží primárně k ochraně půdy a ekologickým opatřením, nelze na něm běžně stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 604 m (Poděbrady, Kluk)
Nádraží: 2912 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno