Prodej bytu 1+kk 28 m²

Hradec nad Moravicí, Domoradovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je nyní obsazen platícím nájemníkem

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 1+kk o podlahové ploše 28,3m2 v obci Domoradovice. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu se sedmi bytovými jednotkami. Velkým benefitem jsou nízké náklady na energie a  výlučné užívání vlastní zahrady s přímým vstupem z obývacího pokoje, k bytu náleží také jedno parkovací stání.
Vytápění je zajištěno centrálním plynovým kotlem zn. Baxi, měření spotřeby tepla je pro každý byt samostatně. Ohřev vody je zajištěn samostatným elektrickým bojlerem Ariston. Byt má vlastní elektroměr. Bytový dům je napojen na obecní vodovod, každý byt má svůj podružný vodoměr na studenou vodu. Dům je napojen na dešťovou kanalizaci, splaškové vody odvádí vlastní čistírna odpadních vod (ČOV).

Každý uživatel hradí elektřinu dle vlastního elektroměru. Společně se hradí zálohy na vytápění, studenou vodu a elektřinu společných prostor. V domě je založeno SVJ. Aktuální zálohy za služby (vytápění, vodné stočné, el. spol. prostor, revize, fond oprav) jsou 1 450Kč.
Byt je nyní obsazen platícím nájemníkem, proto je koupě vhodná také jako investice s ročním výnosem 4,5%. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4778 m MHD 323 m školka 2421 m lékař 3927 m pošta 2211 m restaurace 2171 m škola 1812 m vlak 5169 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.84 mil. Kč	-5.1 %
23.09.2026	1.94 mil. Kč	+5.4 %
21.09.2026	1.84 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.84 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.84 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

65 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.65 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 1.76 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 771 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32

Jde o zrekonstruovaný byt 1+kk v obci Domoradovice s vlastní zahrádkou a parkovacím stáním. Byt je aktuálně pronajatý, což vyhovuje investorům, ale omezuje vlastní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
topeni: centrálním plynovým kotlem zn. Baxi
prislusenstvi: vlastní zahrada, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Hradec nad Moravicí, Domoradovice)
Nádraží: 5318 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.94 mil. → 1.84 mil.
23.09.2026	zdraženo 1.84 mil. → 1.94 mil.
21.09.2026	přidáno