prodej bytu 1+kk 28 m²
Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je nyní obsazen platícím nájemníkem, proto je koupě vhodná také jako investice
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk se zahrádkou a parkováním, Domoradovice, Hradec nad Moravicí Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 1+kk o podlahové ploše 28,3m² v obci Domoradovice. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu se sedmi bytovými jednotkami. Velkým benefitem jsou nízké náklady na energie a výlučné užívání vlastní zahrady s přímým vstupem z obývacího pokoje, k bytu náleží také jedno parkovací stání. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým kotlem zn. Baxi, měření spotřeby tepla je pro každý byt samostatně. Ohřev vody je zajištěn samostatným elektrickým bojlerem Ariston. Byt má vlastní elektroměr. Bytový dům je napojen na obecní vodovod, každý byt má svůj podružný vodoměr na studenou vodu. Dům je napojen na dešťovou kanalizaci, splaškové vody odvádí vlastní čistírna odpadních vod (ČOV). Každý uživatel hradí elektřinu dle vlastního elektroměru. Společně se hradí zálohy na vytápění, studenou vodu a elektřinu společných prostor. V domě je založeno SVJ. Aktuální zálohy za služby (vytápění, vodné stočné, el. spol. prostor, revize, fond oprav) jsou 1 450Kč. Byt je nyní obsazen platícím nájemníkem, proto je koupě vhodná také jako investice s ročním výnosem 4,5%. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (65714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2491
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.84 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.09.2026 | 1.94 mil. Kč | +5.4 % |
| 21.09.2026 | 1.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
65 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.79 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 10 km)
1.76 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 771 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32
Kompletně zrekonstruovaný byt 1+kk se zahrádkou a parkováním. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem, což omezuje okamžité vlastní užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
- topeni
- centrální plynový kotel zn. Baxi
- prislusenstvi
- zahrádka, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Hradec nad Moravicí, Domoradovice)
- Nádraží
- 5318 m (Hradec nad Moravicí)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 1.94 mil. → 1.84 mil. |
| 23.09.2026 | zdraženo 1.84 mil. → 1.94 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |