Prodej garáže, Chbany

Chbany · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 300 000 Kč (15789 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 19 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05185

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	300 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	300 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

15 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

439 230 Kč

357 632 – 530 170 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 412 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 447 596 · váha 67 %

Model z dat 410 095 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 616 708 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 558 Kč/m² → 447 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 095 Kč (rozpětí 313 326 Kč – 556 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 616 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Chbany)
Nádraží: 5747 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno