Prodej garáže 19 m²

Chbany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Jsou pronajaty spolehlivým nájemcům se smlouvami na dobu určitou za 800 Kč / měsíc.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Chbany, nedaleko Žatce (silnice Žatec - Kadaň) nabízíme soubor garáží. Je možné zakoupit jednu až šest téměř identických garáží, postavených v řadě vedle sebe (5 vedle sebe, 1 ob dvě garáže).

Garáže jsou v dobrém stavu, bez napojení na elektřinu, dobře dostupné asfaltovou komunikací. Jsou pronajaty spolehlivým nájemcům se smlouvami na dobu určitou za 800 Kč / měsíc.

Doporučujeme jako stabilní investici s nízkými vstupními náklady. V obci se nachází větší množství menších bytových domů a poptávka je tak zaručena i do budoucna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (15789 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7090 m MHD 69 m školka 128 m lékař 3255 m pošta 75 m restaurace 62 m škola 128 m obchod 7059 m vlak 5716 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	300 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	300 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

15 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

429 580 Kč

351 077 – 513 819 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 805 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 465 500 · váha 66 %

Model z dat 341 575 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 642 151 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 500 Kč/m² → 465 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 341 575 Kč (rozpětí 264 496 Kč – 459 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 642 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Prodej řadové garáže v dobrém stavu v obci Chbany, která je aktuálně pronajatá. Pozor na to, že garáž nemá zavedenou elektřinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bez napojení na elektřinu

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Chbany)
Nádraží: 5748 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno