Prodej garáže 19 m²
Chbany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jsou pronajaty spolehlivým nájemcům se smlouvami na dobu určitou za 800 Kč / měsíc.
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Chbany, nedaleko Žatce (silnice Žatec - Kadaň) nabízíme soubor garáží. Je možné zakoupit jednu až šest téměř identických garáží, postavených v řadě vedle sebe (5 vedle sebe, 1 ob dvě garáže).
Garáže jsou v dobrém stavu, bez napojení na elektřinu, dobře dostupné asfaltovou komunikací. Jsou pronajaty spolehlivým nájemcům se smlouvami na dobu určitou za 800 Kč / měsíc.
Doporučujeme jako stabilní investici s nízkými vstupními náklady. V obci se nachází větší množství menších bytových domů a poptávka je tak zaručena i do budoucna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 300 000 Kč (15789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
69 m
školka
128 m
lékař
3255 m
pošta
75 m
restaurace
62 m
škola
128 m
Odhad reálné ceny
492 238 Kč
rozpětí 412 301 – 625 251 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 462 703 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
456 017 · váha 77 %
Model z dat
608 438 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
650 971 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 001 Kč/m² → 0.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.61 mil. Kč (rozpětí 0.48–0.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.30 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32
Prodej řadové garáže v dobrém stavu v obci Chbany, která je aktuálně pronajatá. Pozor na to, že garáž nemá zavedenou elektřinu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- bez napojení na elektřinu
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Chbany)
- Nádraží
- 5748 m (Poláky)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |