prodej bytu 3+1 78 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 77.6 m² - Liberec, Liberec X-Františkov K prodeji nabízíme prostorný byt 3+1 o výměře 77,6 m² + lodžie 3,5 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží , ulici Jáchymovská, Liberec - Františkov. Byt je prakticky dispozičně řešený. Jeho dispozice je navržena tak, aby jednotlivé místnosti poskytovaly dostatek soukromí i komfortu pro každodenní život. Díky umístění ve vyšším podlaží a příjemné orientaci je byt krásně prosvětlený a působí vzdušným dojmem. Dispozice bytu: vstupní chodba se zděnou šatnou, obývací pokoj o velikosti 18,5 m², ze kterého je vstup na lodžii 3,5 m², dále je k dispozici ložnice 16,2 m² a kuchyň 11,6 m² s prostornou zděnou spíží, kterou ocení každý, kdo má rád prakticky řešené úložné prostory. Samostatný pokoj o výměře 20,6 m² má dvoje vstupní dveře a je možné ho rozdělit. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. Velkou výhodou je zděné bytové jádro po rekonstrukci. K bytu navíc náleží sklepní kóje. Byt má nízeké měsíční náklady 5 000,- Kč včetně fondu oprav + spotřeba elektrické energie. Byt se nachází v oblíbené části Liberce - Františkov, která představuje příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti města. Velkým benefitem je kompletní občanská vybavenost v okolí - školy, školky, obchody, služby i možnosti pro volnočasové aktivity. Pro rodinné bydlení je významnou výhodou také Základní škola Liberec, Švermova. V blízkosti se nachází také Mateřská škola Stromovka, situovaná přímo na Františkově. Výhodou lokality je rovněž velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Zastávka Františkov, Škola je přibližně 6 minut chůze od Jáchymovské a obsluhují ji například autobusové linky 16, 22 a 37. Další možnosti nabízí nedaleká zastávka Viadukt. Díky tomu je lokalita praktická nejen pro rodiny, ale také pro každého, kdo chce mít centrum Liberce dobře dostupné bez nutnosti každodenního používání auta. Nemovitost lze finacovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. Doporučuji prohlídku. PENB: ,, C". Cena je včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 5.74 mil. Kč (73590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 84 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089866
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.74 mil. Kč
73 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.69 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 071 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Františkov sídliště)
- Nádraží
- 883 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |