Prodej bytu 3+1 77 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný byt 3+1 o výměře 77,6 m2 + lodžie 3,5 m2, situovaný ve 4. nadzemním podlaží , ulici Jáchymovská, Liberec - Františkov.
​Byt je prakticky dispozičně řešený. Jeho dispozice je navržena tak, aby jednotlivé místnosti poskytovaly dostatek soukromí i komfortu pro každodenní život. Díky umístění ve vyšším podlaží a příjemné orientaci je byt krásně prosvětlený a působí vzdušným dojmem.
​Dispozice bytu: vstupní chodba se zděnou šatnou, obývací pokoj o velikosti 18,5 m2, ze kterého je vstup na lodžii 3,5 m2, dále je k dispozici ložnice 16,2 m2 a kuchyň 11,6 m2 s prostornou zděnou spíží, kterou ocení každý, kdo má rád prakticky řešené úložné prostory. Samostatný pokoj o výměře 20,6 m2 má dvoje vstupní dveře a je možné ho rozdělit. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. Velkou výhodou je zděné bytové jádro po rekonstrukci. K bytu navíc náleží sklepní kóje.
​Byt má nízeké měsíční náklady 5 000,- Kč včetně fondu oprav + spotřeba elektrické energie.
​
​Byt se nachází v oblíbené části Liberce - Františkov, která představuje příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti města. Velkým benefitem je kompletní občanská vybavenost v okolí - školy, školky, obchody, služby i možnosti pro volnočasové aktivity. Pro rodinné bydlení je významnou výhodou také Základní škola Liberec, Švermova. V blízkosti se nachází také Mateřská škola Stromovka, situovaná přímo na Františkově.
​Výhodou lokality je rovněž velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Zastávka Františkov, Škola je přibližně 6 minut chůze od Jáchymovské a obsluhují ji například autobusové linky 16, 22 a 37. Další možnosti nabízí nedaleká zastávka Viadukt. Díky tomu je lokalita praktická nejen pro rodiny, ale také pro každého, kdo chce mít centrum Liberce dobře dostupné bez nutnosti každodenního používání auta.
​Nemovitost lze finacovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. Doporučuji prohlídku.
​PENB: ,,C".
​
​
Parametry
- Cena
- 5.74 mil. Kč (74545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
1086 m
MHD
125 m
školka
457 m
lékař
661 m
pošta
1132 m
restaurace
434 m
škola
355 m
obchod
1768 m
vlak
880 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.74 mil. Kč
74 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.71 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 342 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Františkov sídliště)
- Nádraží
- 883 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |