prodej bytu 3+1 77 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, proto je uvedena třída „G“
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 77 m² Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pěkný prostorný byt 3+1 se sklepem o výměře 77 m² v žádané plzeňské lokalitě na Doubravce v Masarykově ulici. Byt prošel v roce 2009 kompletní rekonstrukcí včetně výměny rozvodů. Byt je umístěný v posledním 6. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem a je dispozičně členěn na vstupní předsíň s chodbou, koupelnu se sprchovým koutem a WC, dále ložnici se šatnou, dětský pokoj, obývací pokoj a kuchyni. V rámci kupní ceny majitel ponechá v bytě kuchyň vč. spotřebičů - (lednice, trouba, sklokeram. deska, myčka), vestavěné skříně v kuchyni a chodbě. V každé obytné místnosti bytu jsou velká plastová okna, která zajištují dostatek světla a byt tak působí velmi útulně. Výhodou dálkové vytápění a především atraktivní lokalita s výbornou dostupností do centra města a současně jen pár minut od nájezdu na dálnici D5 na Prahu. Hřiště hned za domem. K bytu náleží sklepní kóje v 1. PP domu. V těsné blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, pošta, obchodní centrum Doubravka, fitnes centrum atd. Velice dobrá dostupnost MHD - zastávky trolejbusů cca 100 m od domu. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, proto je uvedena třída „G“, která neodpovídá skutečnosti. Byt k dispozici od 1.2.2027. Financování hypotékou zajistíme.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (72714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- BOUCHAL reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-56
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 21.09.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
72 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.90 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 737 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:31
Prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Plzeň-Doubravka. Byt bude k dispozici až od 1.2.2027 a chybí PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- sklepy
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Pietas)
- Nádraží
- 1071 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.60 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |