Prodej bytu 3+1 77 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, proto je uvedena třída G.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pěkný prostorný byt 3+1 se sklepem o výměře 77 m2 v žádané plzeňské lokalitě na Doubravce v Masarykově ulici. Byt prošel v roce 2009 kompletní rekonstrukcí včetně výměny rozvodů. Byt je umístěný v posledním 6. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem a je dispozičně členěn na vstupní předsíň s chodbou, koupelnu se sprchovým koutem a WC, dále ložnici se šatnou, dětský pokoj, obývací pokoj a kuchyni. V rámci kupní ceny majitel ponechá v bytě kuchyň vč. spotřebičů - (lednice, trouba, sklokeram. deska, myčka), vestavěné skříně v kuchyni a chodbě. V každé obytné místnosti bytu jsou velká plastová okna, která zajištují dostatek světla a byt tak působí velmi útulně. Výhodou dálkové vytápění a především atraktivní lokalita s výbornou dostupností do centra města a současně jen pár minut od nájezdu na dálnici D5 na Prahu. Hřiště hned za domem. K bytu náleží sklepní kóje v 1. PP domu. V těsné blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, pošta, obchodní centrum Doubravka, fitnes centrum atd. Velice dobrá dostupnost MHD - zastávky trolejbusů cca 100 m od domu. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, proto je uvedena třída „G“, která neodpovídá skutečnosti. Byt k dispozici od 1.2.2027. Financování hypotékou zajistíme.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (72714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- bouchal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
119 m
školka
228 m
lékař
502 m
pošta
164 m
restaurace
308 m
škola
331 m
obchod
928 m
vlak
1095 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 16.09.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
72 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
6.03 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 459 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32
Pěkný a prostorný panelový byt po kompletní rekonstrukci z roku 2009 se nachází v žádané plzeňské lokalitě Doubravka. Byt bude k dispozici až od února 2027 a v inzerátu chybí platný PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- sklepní kóje, šatna
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Pietas)
- Nádraží
- 1071 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.60 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |