prodej domu 400 m² s pozemkem 1 843 m²
Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hrubá Voda Prodej rodinného domu – Hlubočky, část obce Hrubá Voda Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné a velmi žádané lokalitě Hrubá Voda, která je součástí obce Hlubočky (okres Olomouc). Jedná se o lukrativní místo v těsné blízkosti sjezdovky a přírody, ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako investiční příležitost (rekreační pronájem, chalupa, dlouhodobý pronájem). 1935 postavený Nahore 3+1 , predelana na 2+1 nahore kuchyn ale voda neni v kuchyni aby se nemuselo chodit dolu do kuchyne. Dole - obyvak s krbem . Kotelna - a dve mistnosti . Sklep . Strecha v poradku , výměna krytyni Puda da se udelat dalsi mistnosti . Dalsi studna se da udelat povrchová . 400 m² sklep , prizemi , prvni patro puda Lokalita Hrubá Voda je vyhledávaná rekreační oblast s výbornou dostupností do Olomouce. V okolí se nachází lyžařský areál, turistické a cyklistické trasy. Klidné prostředí lesů a čisté přírody nabízí celoroční využití – v zimě lyžování, v létě turistika, cyklistika či relaxace. Technické informace o nemovitosti Druh svislé nosné konstrukce: Kámen Cihly Tvárnice (včetně kombinací materiálů) Inženýrské sítě a technické vybavení: Voda: studna Odpad: jímka Vytápění: centrální kotel ve stavbě Typ kotle: kotel na tuhá paliva Okna: plastová (v 1. patře), v přízemí původní Využití nemovitosti Trvalé bydlení v přírodě Rekreační objekt Investice k pronájmu (turistická lokalita) Kombinace bydlení a podnikání ✨ Hlavní výhody ✔ Atraktivní lokalita u sjezdovky ✔ Klidné prostředí v přírodě ✔ Investiční potenciál ✔ Dobrá dostupnost do Olomouce ✔ Vlastní zdroj vody Cena : 13.000 000,- V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktova
Parametry
- Cena
- 13.55 mil. Kč (33876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1843 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 400 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2459
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.55 mil. Kč
33 876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
9.22 mil. – 15.66 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
13.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.72 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.29 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 782 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 943 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.55 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2014 m (Hlubočky, Domov důchodců)
- Nádraží
- 440 m (Hrubá Voda)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |