Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1843 m²
Hlubočky, Hrubá Voda · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
???? Prodej rodinného domu – Hlubočky, část obce Hrubá Voda
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné a velmi žádané lokalitě Hrubá Voda, která je součástí obce Hlubočky (okres Olomouc). Jedná se o lukrativní místo v těsné blízkosti sjezdovky a přírody, ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako investiční příležitost (rekreační pronájem, chalupa, dlouhodobý pronájem).
1935 postavený
Nahore 3+1 , predelana na 2+1 nahore kuchyn ale voda neni v kuchyni aby se nemuselo chodit dolu do kuchyne.
Dole - obyvak s krbem .
Kotelna - a dve mistnosti .
Sklep .
Strecha v poradku , výměna krytyni
Puda da se udelat dalsi mistnosti .
Dalsi studna se da udelat povrchová .
400 m2 sklep , prizemi , prvni patro puda
???? Lokalita
Hrubá Voda je vyhledávaná rekreační oblast s výbornou dostupností do Olomouce.
V okolí se nachází lyžařský areál, turistické a cyklistické trasy. Klidné prostředí lesů a čisté přírody nabízí celoroční využití – v zimě lyžování, v létě turistika, cyklistika či relaxace.
???? Technické informace o nemovitosti
Druh svislé nosné konstrukce:
Kámen
Cihly
Tvárnice (včetně kombinací materiálů)
Inženýrské sítě a technické vybavení:
Voda: studna
Odpad: jímka
Vytápění: centrální kotel ve stavbě
Typ kotle: kotel na tuhá paliva
Okna: plastová (v 1. patře), v přízemí původní
???? Využití nemovitosti
Trvalé bydlení v přírodě
Rekreační objekt
Investice k pronájmu (turistická lokalita)
Kombinace bydlení a podnikání
✨ Hlavní výhody
✔ Atraktivní lokalita u sjezdovky
✔ Klidné prostředí v přírodě
✔ Investiční potenciál
✔ Dobrá dostupnost do Olomouce
✔ Vlastní zdroj vody
Cena : 13.000 000,-
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktova
Parametry
- Cena
- 13.55 mil. Kč (33876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1843 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
6444 m
MHD
2015 m
školka
2672 m
lékař
6444 m
pošta
2849 m
restaurace
258 m
škola
4967 m
vlak
434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.55 mil. Kč
33 876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.79 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
10.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 160 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 943 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.55 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2014 m (Hlubočky, Domov důchodců)
- Nádraží
- 440 m (Hrubá Voda)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |